Журнал ЗАКОН
Статья посвящена сравнительно-правовому анализу российского института изъятия для государственных или муниципальных нужд (ст. 279 ГК РФ) и американского принудительного выкупа (eminent domain). Принудительный выкуп представляет собой правовой институт, с помощью которого государство или частное лицо производит возмездное изъятие частной собственности в публичных интересах. В статье предпринимается попытка ответить на вопросы, однозначного ответа на которые нет ни в российской, ни в зарубежной доктрине, а именно: в каком случае можно поступиться правами собственника и допустимо ли это в принципе; какие условия должны соблюдаться в случае принудительного выкупа; как определить справедливый размер компенсации? В результате автор заключает, что, несмотря на риски, которые несет принудительный выкуп недвижимого имущества в публичных интересах, в некоторых случаях его применение необходимо. В то же время в процессе решения вопроса о возможности осуществления принудительного выкупа суд должен обращать внимание на совокупность содержательных и процедурных оснований. Кроме того, автор приходит к выводу, что при расчете компенсации, помимо рыночной стоимости изымаемой недвижимости и причиненных выкупом убытков, собственнику должна возмещаться так называемая плата за принуждение.
А.С. Огибалова