Журнал ЗАКОН
В статье анализируется актуальная для России тематика соседских отношений в праве Германии и Швейцарии. Подробно разбирается классификация соседских вмешательств в контексте зарубежной доктрины и судебной практики, изучается влияние каждого вида на баланс интересов соседей и государства, делается вывод о необходимости либо отсутствии таковой для потенциального заимствования в России. Также анализируются термины и принципы, сопровождающие соседские отношения: существенность вмешательства, экономическая целесообразность мер по снижению вредного воздействия, принцип добрососедских отношений по совместному проживанию. Рассматриваются такие способы защиты прав собственника от вмешательств, как негаторный, компенсационный и деликтный иски, оспаривание решения публичного органа. Для России было бы актуальным введение понятий «позитивные (физические)» и «негативные (создающие помехи в пользовании без прямого физического вмешательства)» вмешательства, тем более что таковые косвенно упоминаются в проекте реформы ГК РФ. В свою очередь, категории «нематериальные (влияющие на стоимость недвижимости без прямого вмешательства в пользование)» и «суммарные (из нескольких источников и от нескольких эмитентов)» вмешательства с большими сложностями применяются в Германии (чаще всего только дойдя до Верховного суда), поэтому их имплементация в российское право пока преждевременна.
А.А. Щербаков