Статья «Право доступа: сервитут или соседское право?» в журнале «ЗАКОН»55 за Октябрь 2024 г.
Октябрь 2024 Тема номера
 
Право доступа: сервитут или соседское право?


 

В статье анализируется право доступа к своему участку: право прохода (проезда) и право подключения (перетока) ресурсов. Выдвигается гипотеза о том, что право доступа не является отдельным субъективным правом, а выступает правомочием — элементом того права, на основании которого правообладатель пользуется недвижимостью, что позволяет отнести право доступа наряду с взаимными правами (допустимых воздействий) к категории соседских прав. Поскольку право доступа следует из права собственности на вещь, оно не требует установления ограниченного вещного права на чужую вещь. От категории прав доступа отделены смежные правовые конструкции, предполагающие взаимодействие с чужими вещами: с одной стороны, поведенческие возможности, предусмотренные законом, не предполагающие никаких субъективных прав (такие, как публичные сервитуты), с другой — ограниченные вещные права, являющиеся самостоятельными субъективными правами. Предлагается отграничить сервитут от права доступа по основанию возникновения в зависимости от уровня удовлетворяемых потребностей. Соседское право доступа призвано обеспечить те нужды правообладателя, без которых его право становилось бы голым, поэтому право доступа не должно требовать каких-либо дополнительных процедур, таких как получение согласия или судебного решения, которые до их завершения оставляют право номинальным. Право доступа следует из права собственности, но может быть зафиксировано в законе в качестве пределов права собственности на соседнюю недвижимость (дореволюционная Россия, Германия). Сервитут как субъективное вещное право можно рассматривать как адаптацию правоотношений под интересы конкретных соседей, перемещение границы дозволенного законом в сторону большего (сервитут удобства) или меньшего (отрицательный сервитут) воздействия на соседние участки.



Е.А. Барабина