Журнал ЗАКОН
Переход права собственности на земельные участки является искомой целью состава приобретения прав на них. Заключение договора купли-продажи земельного участка создает для приобретателя надежду на скорое оформление прав на недвижимое имущество. В германском праве в ХХ веке начинает разрабатываться теория овеществления обязательственных прав, которая предлагает квалифицировать возникшее положение приобретателя как вещное. Между тем разные сторонники данной теории ставят допустимость такой квалификации в зависимость от различных фактов. В настоящей статье автор рассматривает данные теории, соотносит их с общими принципами вещных прав, а также задается вопросом о возможности разного рода регистрационных техник — отметки о регистрации договора купли-продажи (существовавшей в отечественном праве до 2013 года) или германской предварительной отметки (Vormerkung) — произвести овеществление обязательственных требований, которые послужили основанием для таких отметок.
К.Н. Шемякин