Журнал ЗАКОН
Статья посвящена разграничению понятий «почва», «земля», «участок земли», «зона регулирования» и «территория» в гражданском, земельном и градостроительном (публичном) праве России. Признание земельного участка истинным объектом гражданского права предполагает его трактовку как трехмерной вещи с телесным наполнением, и неважно, какое это наполнение — почва, воды или полезные ископаемые. Техническое описание земельного участка как поверхности — лишь один из способов его индивидуализации. Все остальные понятия — «категория земель», «зона регулирования», «территория» — представляют собой категории публичного права. Использование их в качестве характеристик объектов гражданских прав противоречит природе последних и должно быть исключено.
А.А. Иванов