Журнал ЗАКОН
В статье рассматривается понятие недвижимого имущества через призму институтов публичного права, анализируется, тождественны ли критерии для разграничения капитальных и некапитальных строений критериям деления на движимое и недвижимое имущество и можно ли их использовать в спорах о том, является ли то или иное строение недвижимым имуществом. Исследуется зарубежный опыт квалификации прочной связи с землей, наиболее интересным из которого представляются положения законодательства США о мануфактурных домах. Рассматриваются признаки, позволяющие выявить прочную связь с землей и невозможность перемещения как факторы, влияющие на квалификацию строения в качестве капитального, а вещи — в качестве недвижимой, отмеченные в судебных делах. Среди них наличие фундамента и характер связи с ним, проведение значительных земляных работ, сборно-разборность конструкции, наличие инженерных сетей и коммуникаций.
Ю.О. Вербицкая