Март 2021 Condicio iuris
 
Особенности долевой собственности на общее имущество собственников помещений в нежилом здании


 

В статье рассмотрены проблемы регулирования долевой собственности на общее имущество в нежилом здании. Автор критически оценивает возможность применения по аналогии жилищного законодательства к отношениям собственников помещений в нежилом здании по поводу общего имущества. В российском праве отсутствует системный подход по вопросам отнесения имущества в нежилых зданиях к общему, определения и изменения долей в праве собственности на общее имущество, содержания общего имущества в нежилом здании. В работе выявлена и обоснована необходимость внедрения в российском законодательстве плана разделения здания, закрепляющего перечень и/или характеристики и критерии общего имущества. Автор приходит к выводу, что определение размера доли в праве на общее имущество нельзя подчинять лишь такому критерию, как площадь пола помещения, поскольку использование помещения в нежилом здании подчиняется значительно большему числу факторов; предлагает учитывать интенсивность использования общего имущества при распределении бремени его содержания и обращает внимание на проблему установления (признания) доли в праве собственности на земельный участок собственников помещений в нежилом здании.



Ю.В. Старченко