Декабрь 2020 Теория и практика
 
Приобретение недвижимого имущества по давности владения: новые правила исчисления сроков


 

С 1 января 2020 г. приобретательная давность исчисляется со дня поступления имущества в открытое владение добросовестного приобретателя или государственной регистрации его права собственности в реестре недвижимости, что обеспечивает независимость узукапии от исковой давности по виндикации. В настоящей статье определяются особенности приобретения права собственности узукапиентом при реестровом и внереестровом давностном владении. Новеллы в ст. 234 и 302 ГК РФ не устранили проблему асинхронного исчисления исковой и приобретательной давности, но для ограничения публичной виндикации жилых помещений из владения добросовестных приобретателей законодатель усложнил ситуацию и предусмотрел трехлетнюю давность записи в ЕГРН о праве собственности добросовестного приобретателя (реестровая давность), которая имеет неоднозначную юридическую природу и сочетает в себе свойства приобретательной, исковой и объективной давности.



Д.В. Лоренц