Журнал ЗАКОН
В статье разрабатывается теоретическая основа obligatio propter rem (понятие, правовая природа, критерии и виды таких обязательств) и исследуются его проявления в различных правовых системах. Автор приходит к выводу, что обязательства propter rem (качественные обязательства), автоматически связывающие любого последующего собственника вещи или обладателя ограниченного вещного права, модифицируют вещное право, меняют его качество. Качественные обязательства имеют личное содержание, но при этом подчиняются режиму вещных прав. Автором разработана классификация обязательств propter rem по критериям содержания, возможности прекращения при сохранении вещного права, по виду правопреемств (в зависимости от ответственности прежнего собственника при прекращении вещного права, от переноса долга на правопреемника). Сквозь призму выработанных критериев проанализирован опыт Нидерландов, Шотландии, Англии, Франции, названы проявления obligatio propter rem в исследованных правопорядках. Дана квалификация институтам kwalitatieve verplichting (качественных обязательств) в Нидерландах, real burdens (реальных обременений) в Шотландии, исключительных случаев следования positive covenants (положительных обязательств) и планируемого реформирования в Англии, obligations réelles environnementales (экологических реальных обязательств) во Франции. Названы некоторые российские примеры обязательств propter rem. Кроме того, в работе квалифицируются конструкции, не являющиеся обязательствами propter rem.
Э.С. Пономарева