Журнал ЗАКОН
В статье рассматриваются основания и механизм снижения арендной платы при невозможности использования недвижимого имущества по назначению или при ухудшении условий такого использования. Исследуется вопрос о соответствии такого снижения юридическим конструкциям вещной и обязательственной аренды, а также пределы диспозитивности соответствующих норм. Показано, что нормы, предусмотренные специальным законодательством, принятым в связи с эпидемией COVID-19, и предполагающие снижение арендной платы, являются дальнейшим развитием общих норм гражданского законодательства об аренде и подходов судебной практики, возлагающих риск случайного ухудшения условий использования имущества на арендодателя. На основании сделанных выводов формулируются предложения по определению размера снижения арендной платы в различных ситуациях, возникающих в условиях современной эпидемии и применения противоэпидемических мер.
А.Н. Латыев