Апрель 2020 Свободная трибуна
 
Помещение в здании как объект права


 

Помещение в здании является одним из наиболее распространенных в обороте предметом договоров и потому формирует наиболее актуальные аспекты практики. Однако понятие помещения как объекта права практически не разработано, и суды поэтому принимают непоследовательные и часто неверные решения. По точному смыслу п. 1 ст. 130 ГК помещение (машино-место) является объектом права, не тождественным зданиям и строениям, т.е. связь помещения с землей (земельным участком) для него не существенна. В то же время помещения не являются составной частью здания, и это решающе важный вывод. Поскольку вещь — материальный объект, который может быть во владении, помещение как вещь возникает с момента установления над ним самостоятельного владения, хотя и не вполне исключительного, что заставляет согласиться с идеей, что помещение представляет собой вещью фиктивную, имеющую качества вещи лишь в силу указания в законе. Помещение как объект (вещь) может возникнуть и до регистрации права на него. Эти выводы влекут ряд других. В частности, помещение в здании не разделяет судьбу здания ни в рамках конкурса при банкротстве застройщика, ни в рамках залоговых прав на здание. Судебная практика должна быть приведена в соответствие с этим.



К.И. Скловский