Декабрь 2019 Теория и практика
 
О прекращении права собственности и иных вещных прав на бесхозяйственно содержимые жилые помещения


 

В статье анализируется конструкция принудительного выкупа бесхозяйственно содержимого жилого помещения, закрепленная в Гражданском кодексе РФ. Делается вывод о необоснованности предоставления права требовать продажи такого жилого помещения с торгов только органам местного самоуправления (или органам местного самоуправления и уполномоченным государственным органам, как предлагалось в проекте изменений Гражданского кодекса РФ). Обосновывается целесообразность предоставления такого права непосредственно тем лицам, чьи интересы затрагиваются бесхозяйственным содержанием жилья. Анализируются проблемы содержания данного способа защиты. Предлагается предусмотреть в качестве альтернативы торгам добровольную продажу жилого помещения собственником. Кроме того, предлагается рассмотреть возможность освобождения жилого помещения до продажи. Исследуется проблема учета интересов граждан, не имеющих права собственности на соответствующее жилое помещение, но сохраняющих право проживания в случае продажи такого жилья. При наличии вины таких граждан в бесхозяйственном использовании их право также должно прекращаться. Однако при отсутствии вины такое право должно сохраняться и после продажи жилого помещения с торгов. В связи с этим предлагается предоставить таким гражданам преимущественное право покупки жилого помещения по рыночной цене.



М.В. Бандо