Журнал ЗАКОН
В одном из дел, направленных на рассмотрение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда РФ (дело № А51-273/2015), по-новому заиграла старая проблема двойной продажи квартир в домах, возведенных с помощью привлеченных от граждан средств. Теперь суду предстоит разрешить вопрос о том, должен ли застройщик отвечать за причиненные двойной продажей убытки перед всеми последующими покупателями. Указанная проблема была симптоматична в период отсутствия специального законодательства, которое было призвано навести порядок в сфере потребительского инвестирования в недвижимость. Появившись более 12 лет назад, Закон об участии в долевом строительстве тем не менее явился причиной возникновения большого числа коллизий и противоречий и объектом обширной критики, а главное — до последнего времени так и не смог до конца обеспечить защиту законных интересов граждан от неправомерных действий застройщиков, о чем свидетельствует большое число замороженных строительством жилых объектов. Очередной попыткой исправить ситуацию стало принятие в 2016 г. поправок, вводящих ряд новых гарантий для непрофессиональных инвесторов и ограничений для застройщиков. Смогут ли они исправить ситуацию? Какие ключевые проблемы правового регулирования долевого участия в строительстве остаются в российском законодательстве и какие пути их эффективного разрешения Вы видите?