Журнал ЗАКОН
Гражданский кодекс РФ принято считать актом регулирования частно- правовых отношений, основанных на равенстве и автономии воли их участников. Вместе с тем в нем содержится немало норм публично-правового характера, детальное изучение которых не только вызывает научный интерес, но и важно для юридической практики. В настоящей статье исследуются положения гражданского законодательства, предусматривающие право публично-правового образования как собственника земельного участка определять судьбу расположенных на нем объектов недвижимости в тех случаях, когда собственники последних (физические либо юридические лица) утратили право пользования в отношении расположенных под ними земельных участков. Применение положений ст. 272 ГК РФ на практике вызывает множество вопросов, решение которых зависит не только от судейского усмотрения, но и от позиции публично-правового образования по конкретному делу. В рассматриваемых случаях юридические гарантии защиты титула частной собственности отходят на второй план, а также перестают работать частноправовые механизмы регулирования складывающихся отношений. В ходе исследования предлагаются правовые подходы относительно порядка реализации публично-правовым образованием правомочий по требованию об освобождении земельного участника от недвижимости, анализируются защитные инструментарии правообладателей недвижимости, формулируются возможные злоупотребления правом участниками рассматриваемых отношений.
В.А. Лаптев