Журнал ЗАКОН
Комментарий к определениям Судебной коллегии по гражданским делам ВС РФ от 05.06.2018 № 5-КГ18-22, от 16.10.2018 № 5-КГ18-195 Системные связи норм о приобретении права собственности в рамках конкретных споров, вытекающих из застройки, могут быть нарушены. Для предупреждения таких нарушений следует исходить из того, что важнейшее значение для применения этих норм имеет ст. 454 ГК РФ, в силу которой продавец обязан передать владение вещью покупателю. Вокруг этого правила и должны быть выстроены все прочие нормы. В частности, если в юридический состав, достаточный для регистрации права собственности покупателя, не входит передача вещи, то сама возможность передачи вещи покупателю в рамках исполнения договора купли-продажи должна обязательно иметься; если покупатель не получил владения вещью и не имеет возможности его получить, то он не получает и притязания (иска) о признании за ним права собственности; иски о признании права собственности покупателя, допускаемые действующим правопорядком, возможны при условии владения вещью либо должны быть соединены с иском об истребовании вещи; договор об инвестиционной деятельности, если он не является договором простого товарищества, не может создать право собственности на вещь иным способом, чем это вытекает из ст. 454 ГК РФ; права из такого договора не могут быть противопоставлены вещному праву третьего лица — приобретателя вещи, с которым истец не связан договором.
К.И. Скловский