Журнал ЗАКОН
В статье рассматриваются понятие и признаки владения по действующему законодательству, выявляются особенности владения недвижимым имуществом. Автор приходит к выводу, что действующее законодательство рассматривает владение недвижимой вещью как фактическое состояние, которое характеризуется возможностью регулирования доступа к вещи других лиц. Обращается внимание на то, что владение недвижимым имуществом лишь в ограниченном количестве случаев служит обеспечению «видимости права», которая, по общему правилу, в отношении недвижимости достигается государственной регистрацией. Учитывая это обстоятельство, автор считает, что развитие законодательства должно идти по пути реализации концепции реестрового владения. По этой концепции владельцем недвижимости будет признаваться лицо, право которого зарегистрировано в ЕГРН. В статье анализируются последствия перехода к реестровому владению для понимания передачи недвижимости, ее виндикации и двойной продажи.
В.А. Алексеев