Январь 2019 Комментарии
 
Когда «двойная продажа» — не основание для недействительности договора


 

Комментарий к определению Судебной коллегии по гражданским делам ВС РФ от 19.06.2018 № 18-КГ18-92 Комментируемым определением Судебной коллегии по гражданским делам ВС РФ были признаны действительными требования к застройщику второго из приобретателей недвижимости при «двойной продаже» одного и того же объекта. Отмечается, что отход от обычной для судов общей юрисдикции практики признания таких требований недействительными, вероятно, связан с особыми обстоятельствами, в которых такая продажа была совершена и стала двойной. Предпосылками к возникновению коллизии, потребовавшей вмешательства высшей судебной инстанции, стали предыдущие судебные акты, принятые в других делах с явными нарушениями норм материального и процессуального права, однако вступившие в силу и ставшие в связи с этим общеобязательными. Исправление таких увековеченных ранее ошибок потребовало отступления судов общей юрисдикции во главе с Коллегией ВС РФ от их обычной практики и использования логики, которой руководствуются при квалификации «двойных продаж» арбитражные суды, видящие в них не недействительные сделки, а нарушение застройщиком своих обязательств.



А.Н. Латыев